No cure, no pay
Een no cure, no pay-afspraak is een beloningsstructuur waarbij een vergoeding alleen verschuldigd is wanneer een vooraf gedefinieerd resultaat daadwerkelijk wordt bereikt. Binnen de wereld van financieringsbemiddeling betekent dit meestal dat een adviseur, financieringsspecialist of bemiddelaar alleen een succesfee ontvangt wanneer een financiering daadwerkelijk tot stand komt volgens de afgesproken voorwaarden.
Hoe werkt no cure, no pay?
Bij een no cure, no pay-constructie worden vooraf afspraken gemaakt over:
- Wat als succesvol resultaat wordt beschouwd;
- Wanneer een vergoeding verschuldigd wordt;
- Welke kosten eventueel buiten de succesfee vallen;
- De verantwoordelijkheden van beide partijen tijdens het traject.
De exacte invulling verschilt per aanbieder en opdracht.
No cure, no pay bij overbruggingskredieten
Bij een aanvraag voor een overbruggingskrediet kan een no cure, no pay-model betekenen dat een bemiddelaar pas wordt vergoed nadat de financiering daadwerkelijk is gerealiseerd. Dit staat los van de beoordeling door financiers zelf. Een financier beoordeelt een aanvraag doorgaans op basis van factoren zoals:
- De beschikbare zekerheden;
- De waarde van het vastgoed;
- De aflossingsbron;
- De exit-strategie;
- De financiële positie van de onderneming.
Een no cure, no pay-afspraak verandert doorgaans niets aan deze inhoudelijke beoordeling.
Wat zijn aandachtspunten bij no cure, no pay?
Een no cure, no pay-constructie kan aantrekkelijk lijken, maar vereist duidelijke afspraken.Belangrijke aandachtspunten zijn:
Definitie van succes
Niet iedere partij hanteert dezelfde definitie van een succesvolle afronding. Het is belangrijk om vooraf vast te leggen wanneer een vergoeding verschuldigd wordt.
Aanvullende kosten
Soms kunnen externe kosten, zoals taxaties, juridische werkzaamheden of onderzoeksrapporten, buiten een no cure, no pay-afspraak vallen.
Voorwaarden en uitzonderingen
In sommige overeenkomsten gelden specifieke voorwaarden of uitzonderingen. Het is daarom verstandig om de afspraken zorgvuldig te beoordelen.
Verantwoordelijkheden van de opdrachtgever
Bij financieringstrajecten wordt vaak verwacht dat informatie tijdig en volledig wordt aangeleverd. Onvolledige informatie kan invloed hebben op het verloop van het traject.
No cure, no pay en vastgoedfinanciering
Bij vastgoedfinanciering wordt een no cure, no pay-constructie vooral toegepast aan de bemiddelings- of advieskant van het traject. De financiering zelf blijft afhankelijk van de kwaliteit van het dossier, de zekerheden, het vastgoed en de haalbaarheid van de aflossingsroute. Daarom blijft een sterke onderbouwing van zaken zoals de aflossingsbron en de exit-strategie essentieel, ongeacht de gekozen beloningsstructuur.
Gerelateerde begrippen
- Overbruggingskrediet
- Brugfinanciering
- Tussenfinanciering
- Aflossingsbron
- Exit-strategie
- Vastgoedfinanciering
- Herfinanciering
Conclusie
No cure, no pay is een beloningsafspraak waarbij een vergoeding pas verschuldigd wordt nadat een vooraf bepaald resultaat is bereikt. Binnen financieringsbemiddeling wordt deze structuur regelmatig toegepast bij vastgoed- en overbruggingsfinancieringen. Wanneer U een financieringstraject aangaat op basis van no cure, no pay, is het belangrijk om vooraf helder vast te leggen wat onder succes wordt verstaan, welke kosten mogelijk buiten de regeling vallen en welke verantwoordelijkheden beide partijen hebben. Daarmee ontstaat meer duidelijkheid over de werking van de afspraak en het verloop van het traject. Wanneer U onderzoekt welke financieringsconstructie het beste aansluit bij uw situatie, is het verstandig om naast de kostenstructuur ook de kwaliteit van de financieringsoplossing en de haalbaarheid van de financiering mee te wegen.