Wat is een bridge loan?

Een bridge loan — ook wel overbruggingskrediet genoemd — is tijdelijke financiering die een gat dicht tussen twee momenten. Je hebt nu geld nodig, maar de definitieve financiering, verkoop, of transactie die dat geld zou opleveren, is nog niet afgerond.

Het woord zegt het al: een bridge overbrugt de periode tussen waar je nu staat en waar je straks staat. Typische looptijden liggen tussen de 3 en 24 maanden, met rentes die hoger liggen dan een reguliere lening — logisch, want de financier neemt meer tijdsrisico en werkt vaak sneller dan een bank zou doen.

Wanneer is een bridge loan zinvol?

Een bridge loan is geen vervanging voor reguliere financiering. Het is bedoeld voor specifieke, tijdelijke situaties:

  • Vastgoed timing: je hebt een nieuw pand gekocht, maar het oude is nog niet verkocht. De bridge financiert de overlap.
  • Snelle acquisities: een overnamekans vraagt om snel handelen, terwijl de definitieve financieringsstructuur nog wordt opgezet.
  • Bankafwijzing met een oplosbare reden: de bank zegt nee vanwege timing, trackrecord, of complexiteit — niet omdat het onderliggende plan slecht is.
  • Tweede pandrecht of tweede hypotheek: er staat al financiering op een pand, maar er is nog waarde beschikbaar voor een aanvullende lening.

Wat kost een bridge loan?

De kostenstructuur bestaat doorgaans uit drie onderdelen:

  • Rente — meestal uitgedrukt per maand (bijvoorbeeld 1% tot 1,5% per maand), vooruit te betalen.
  • Afsluitfee — een eenmalig percentage van de hoofdsom, vaak 2 tot 2,5%, ingehouden bij uitbetaling.
  • Exitfee — een vergelijkbaar percentage, verschuldigd bij volledige aflossing.

Dit maakt een bridge loan duurder dan een reguliere bedrijfslening. Dat is inherent aan het product: je betaalt voor snelheid en flexibiliteit, niet voor de laagste prijs.

Welke zekerheden zijn nodig?

De meeste bridge loans worden gedekt door een pandrecht of hypotheek op vastgoed. Dit kan een eerste recht zijn (als er nog geen bestaande financiering op het pand staat) of een tweede recht (als er al een hypotheek loopt en er nog waarde beschikbaar is).

Voor een tweede pandrecht is altijd toestemming nodig van de houder van het eerste recht — meestal een bank. Deze toestemming kost tijd: reken op enkele weken, afhankelijk van de bank en de complexiteit van de situatie.

Hoe lang duurt het traject?

Een realistisch tijdspad voor een bridge loan met vastgoedzekerheid:

  • Eerste indicatie van een financier: 1-2 dagen
  • Beoordeling en structurering: 1-2 weken
  • Toestemming eerste hypotheekhouder (indien van toepassing): 1-4 weken
  • Notariële afronding: 1 week

Totale doorlooptijd: vaak 4 tot 8 weken, soms sneller als er geen toestemmingstraject nodig is.

Bridge loan via een broker of rechtstreeks?

Bridge loans worden aangeboden door een relatief klein aantal gespecialiseerde financiers — vaak private partijen, fondsen, of niche-spelers, niet de grote banken. Een broker die deze financiers kent, kan het traject versnellen en helpt bij het structureren van de zekerheden, vooral bij complexere situaties zoals tweede pandrechten of meerdere panden.